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コスモイニシア

このページでは、マンション売却をサポートする、コスモイニシアの情報や評判を紹介しています。

マンション売却をサポートするコスモイニシア

コスモイニシアキャプチャ
画像参照元:コスモイニシア公式サイト
https://www.cigr.co.jp/

マンションディベロッパーとしての知名度が高い、コスモイニシア。
もともとはリクルートの系列会社だった歴史があり、1970年代後半から不動産事業に進出。
2006年まで、社名も「リクルートコスモス」でした。
しかしリーマンショック以降、業績が悪化し、2013年に大和ハウス工業の子会社へ。社名も現在のものに変更となっています。

とは言え、コスモイニシアの新築マンション累計供給戸数は、現在までに100,000戸以上。
この数字は、国内でも有数です。
また新築分譲マンションの部門において、10年連続で「グッドデザイン賞」を受賞するなどの輝かしい実績も併せ持っている会社です。

同社は上記の通り、新築マンションや一戸建ての供給を行っているほか、リノベーションなどのレジデンシャル事業を幅広く展開。
同時にソリューション事業として賃貸管理やコンサルティングを提供するほか、投資用物件の仲介業務を行っているのです。

コスモイニシアは、賃貸経営を実践している人のために「不動産健康診断サービス」という会員制度を設けています。入会すると(無料)、賃貸経営のセミナーに無料参加できるほか、簡易建物診断・修繕計画策定を無料作成してもらえる、という特典あり。
また首都圏の物件に限っては、専任媒介契約を結んだ場合、仲介手数料が割引になるという驚きのサービスも用意されています。
もちろん会員の中には、購入希望者も含まれているので、すでに独自の販売網を確立していると言えそう。

また買取に関しては仲介手数料不要、さらに室内の状況は不問で、売却後の補修義務や瑕疵担保責任なし、という好条件も提案していますよ。

DATA

■社名…株式会社コスモイニシア
■本社所在地…東京都港区芝5-34-6 新田町ビル
■免許番号…宅地建物取引業 国土交通大臣免許(11)2361
■加盟団体…(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

コスモイニシアのマンション査定法

コスモイニシアの公式サイト上には、売却マンション査定専用の問い合わせフォームが設置されています(対象エリアは関東、関西)。
机上の簡易査定申し込みのほか、訪問による詳細な査定の申し込みも可能となっていますよ。
また希望の連絡法も電話、メール、FAXの中から指定することができます。

同社は190万件超の事例データベースを蓄積しており、独自の査定システムを構築。適正金額の算出に役立てています。
その結果には、ある程度の信頼が置けそうですね。また査定書には、営業担当からのコメントも記載されるそうです。

「コスモイニシア」が得意なエリアに関する情報

「コスモイニシア」では、東京23区を中心に、23区外、神奈川、千葉、埼玉の投資用物件を取り扱っています。

多くの物件を扱っていますが、例えば23区内の大田区の物件を2件比較してみましょう。

京浜急行本線の平和島駅から徒歩7分、1Kが9戸あるアパートは1億3,240万円です。

もうひとつ、オーナー用住居と共同住宅が8戸入った各線蒲田駅から徒歩12分のマンションは、2億8,500万円となっています。

アパートは平成29年築の新しい物件で、マンションは1999年3月と築年数がかなり違いますが、マンションはオーナー用住居とファミリー層向けの部屋になっていること、2面接道であることから住みやすい立地です。

満室時の想定年収は、アパートが約830万円、マンションは1,378万円とこちらも大きく変わってきます。

ほかにも大田区の物件を多数取り扱っていますが、やはり1億数千万円から2億数千万円ほどの物件が多いようです。

埼玉県や神奈川県でもマンションの取扱が多く、埼玉県では大きなマンションが多いです。

千葉県はアパートの物件情報がありますが、数は少なめとなっています。どの物件も、最寄り駅から徒歩10分強と好立地の物件が多いようです。

利用者の声をチェック

複数社に査定を依頼しましたが、担当者さんの印象が良かったので、コスモイニシアと専属媒介契約を結びました。
売り出し価格は想定より少し安めを提案されましたが、1ヶ月程度での売却が実現。頼りにしてよかったです。

分譲マンションのディベロップメントを行っている会社だからか、マンションに関する専門知識が非常に豊富。
こちらの疑問点や不安点にも、的確なアドバイスをくれました。さまざまな対応も早く、お付き合いしやすかったです。

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