投資マンション売却ゼミ～一棟マンション＆区分マンションを売却する前に読むサイト～

いつ売るか

今の物件は売った方がトク？待った方がトク？

売却にあたっては、時期を見る必要があります。築年数が浅いに越したことはありませんが、10年以降は多額の修繕費が発生しやすくなりますので、購入者から敬遠される要因となってしまいます（ただし築年数が10年以上を経過していても、きちんとした修繕履歴さえ提示できれば、売却価格を高いままに保つことができます）。

また購入から5年以上が経過していれば、売却にあたって発生する「譲渡所得税」が半額となりますので、おトク。さまざまな条件を鑑みて、よきタイミングを見計らうようにして下さい。

なおリフォームですが、多額の費用を投じるのであれば、経営続投を前提にしたいもの。瑕疵担保責任に触れるような損傷がない限り、引き渡しを検討する方が無難です。

どうやって売るか

大手の不動産会社か、中小の不動産会社か

投資マンションの売却を検討した場合、不動産会社にサポートを依頼することとなります。業者選びによって、売却がスムーズに進むか否かが左右されますから、選択は慎重に行いたいところ。その際「大手か？中小か？」と悩む人もいるでしょう。

大手には全国規模のネットワークがあり、顧客数も多いので、マッチングの可能性は高め。業務報告もきちんとワークフロー化されています。対して中小には、地域に密着したネットワークがあります。査定額が精密で誤差が少ないのも特徴。大手よりも親身な対応を提供してくれるでしょう。

かように大手と中小には、それぞれの利用メリットがあります。いきなり一社に決めるのではなく複数社に査定を依頼し、より良い業者を探していきましょう。

どこに売るか

ひと口にマンションと言っても…専門性を見極める

ひと口にマンションと言っても、投資目的の場合には種類があります。区分マンション、一棟マンション、そしてタワーマンションなどなど…。一棟マンションの場合、居住目的で売買に関わる人は、ほぼ皆無。対して一室の場合、購入者の目的は居住にあることも…。つまり一棟マンションと区分マンションでは、購入者層が大きく異なるのです。

「マンションの売買契約に関しては実績が豊富です」と語る不動産会社でも、こちらが売りたいマンションを購入する見込み顧客を、充分に掴んでいないようでは問題。業者を選ぶ際は、売却実績・取り扱い物件を見て、専門性をきちんと確認するようにして下さい。